8月青島樓市報告:二手住宅售價再次止跌回漲 新房售價繼續上漲

2020-09-14 11:19 大眾報業·半島網閲讀 (37086) 掃描到手機

半島全媒體記者 李曉芳

9月14日,國家統計局發佈了2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,濟南、青島、煙台、濟寧納入統計。總體看,8月份全國商品住宅銷售價格穩中略漲。青島方面,數據顯示,8月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,同比上漲2.5%;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比下跌3.4%。總體來看,8月青島新建商品住宅銷售價格同環比均上漲,漲幅擴大;而二手住宅銷售價格再次出現止跌回漲態勢,三種户型銷售價格均環比漲同比降。

新房售價環同比均上漲

據國家統計局發佈的數據,2020年8月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,同比上漲2.5%。相比於7月,2020年8月島城新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大0.4個百分點;同比漲幅擴大0.2個百分點。

從户型來看,2020年8月,島城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三種户型的銷售價格,環比分別上漲0.7%、0.6%、1.2%,同比分別上漲2.6%、2.4%、2.7%。

相比7月,8月三種户型的銷售價格環比漲幅分別擴大0.7個百分點、持平、擴大0.3個百分點;同比方面,漲幅分別擴大0.4個百分點、回落0.1個百分點、擴大0.8個百分點。整體來看,除90~144平方米户型外,90平方米以下和144平方米以上户型同環比漲幅均有所擴大。

二手房售價環比上漲0.4%

二手住宅方面,2020年8月島城二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比下跌3.4%。相比於7月,2020年8月島城二手住宅銷售價格環比由下跌0.2%轉為上漲0.4%,同比跌幅繼續回落0.8個百分點。

整體來看,島城二手住宅銷售價格再次迴歸上漲態勢。從2019年2月到2020年3月已連跌14個月,4月止跌轉為持平,5月又再次轉為下跌,6月終於出現止跌回漲,7月又重回下跌趨勢,8月第二次出現止跌回漲。同比方面,島城二手住宅銷售價格跌幅從今年3月開始持續回落。

總體來看,三種户型銷售價格均環比漲同比降。具體來看,2020年8月份,島城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三種户型的銷售價格,環比分別上漲0.2%、0.5%、0.7%,同比分別下跌1.8%、5.4%、3%。

數據顯示,相較7月,8月三種户型的銷售價格中環比分別由跌0.3%轉為漲0.2%、由跌0.1%轉為漲0.5%、漲幅擴大0.6個百分點;同比方面,三種户型跌幅全部回落,分別回落0.4個百分點、1.2個百分點、0.7個百分點。

濟南新房二手房售價同環比均降

省內其他城市,濟南、煙台、濟寧在統計行列,2020年8月,濟南新建商品住宅銷售價格環比下跌0.4%,同比下跌3.3%;二手住宅銷售價格環比下跌0.5%,同比下跌2.9%。

煙台新建商品住宅銷售價格環比上漲1%,同比上漲7.7%;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,同比下跌3.6%。

濟寧新建商品住宅銷售價格環比上漲1.2%,同比上漲7.4%;二手住宅銷售價格環比上漲1%,同比上漲5.9%。

解讀:

8月份商品住宅銷售價格穩中略漲

對於2020年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀:2020年8月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,切實落實城市主體責任,及時採取針對性措施,穩妥實施房地產長效機制,70個大中城市房地產市場運行總體平穩,價格略漲。

環比來看,各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略微擴大,二線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落。

8月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比7月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比7月擴大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比7月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比7月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲1.0%和0.6%,漲幅比7月分別擴大0.2和0.1個百分點。

同比來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大,二三線城市同比漲幅回落或與7月相同。

8月份,初步測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%,漲幅比7月分別擴大0.3和1.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%,漲幅比7月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅與7月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續16個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%,漲幅均與7月相同,均連續17個月相同或回落。

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